Talebinizi ve sözleşme geçmişini ayırın
Kira bedelinin belirlenmesi, ödenmeyen kira alacağı, tahliye ve depozito iadesi aynı hukuki incelemeyi gerektirmez. İlk görüşmede hangi sonucun istendiği açıkça belirtilmeli; sözleşmenin başlangıcı, yenilenme dönemleri ve taraflar arasındaki ek anlaşmalar birlikte sunulmalıdır.
Yalnızca son sözleşme sayfası yerine imzalı metnin tamamı, varsa ek protokoller ve teslim tutanakları hazırlanmalıdır. Yazılı bir sözleşme bulunmaması hâlinde ilişkiyi gösteren ödeme kayıtları ve yazışmalar ayrıca değerlendirilir.
Tebligat ve ödeme kayıtlarını koruyun
İhtarname veya ödeme emri geldiyse belgenin yanında tebliğ zarfını ve elektronik tebligat kaydını da saklayın. Belgenin düzenlenme tarihi ile tebliğ tarihi farklı olabilir. Süre hesabı dosyanın usulüne göre yapılmalıdır.
- Kira sözleşmesi ve tüm ekleri
- Aylara göre ödeme dekontları
- İhtarname, ödeme emri ve tebligat belgeleri
- Varsa tahliye taahhüdü ve teslim tutanakları
Dava öncesi süreç
Kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda, kanundaki istisnalar saklı kalmak üzere, dava öncesi arabuluculuk şartı uygulanır. Takip yolu ile dava yolunun koşulları aynı değildir; talebin niteliğine göre izlenecek sıra belirlenir.
Resmî kaynaklar
Adalet Bakanlığı · Dava şartı arabuluculuk ↗Mevzuat ve uygulama somut olayın tarihine ve koşullarına göre değişebilir. Hak kaybı yaşamamak için dosyanıza özgü hukuki değerlendirme alın.